Przedwojenna willa z potencjałem inwestycyjnym

Zamieszkaj w wyjątkowym domu z historią lub zrealizuj plan inwestycyjny w jednej z najszybciej rozwijających się dzielnic Warszawy.
Prezentujemy przedwojenną willę z 1920 roku, znaną lokalnie jako „Willa Domek Pani Zosi”, położoną w zacisznej części Ursusa, przy ul. Henryka Opieńskiego.

Kluczowe informacje:

• Powierzchnia użytkowa:213,9 m² (łącznie ponad 450 m² powierzchni całkowitej z piwnicą i poddaszem)
• Działka: 569 m² - z miejscem na ogród, altanę lub kolejne miejsca postojowe
• Dwa niezależne mieszkania, każde z osobną księgą wieczystą

Dla kogo jest ta nieruchomość?

Dla inwestora:

• Możliwość wynajmu dwóch oddzielnych mieszkań już teraz
• Potencjał adaptacji na 4 lokale mieszkalne - idealne pod najem długoterminowy lub pokoje dla pracowników
• Przestrzeń w piwnicy i poddaszu może zostać wykorzystana jako dodatkowa powierzchnia użytkowa lub magazynowa
• Dom w dobrej lokalizacji - świetnie skomunikowany z centrum Warszawy

Dla rodziny wielopokoleniowej:

• Dwa osobne mieszkania = możliwość zamieszkania razem, ale osobno
• Duży ogród, cicha ulica, dobra infrastruktura wokół
• Górne piętro gotowe do zamieszkania, dolne do własnej aranżacji
• Dom z duszą i historią - idealne miejsce do stworzenia rodzinnego gniazda na lata

Dla miłośników rewitalizacji:

• Przedwojenna architektura
• Grube ceglane mury, stylowy dach, detal, który można wyeksponować
• Projekt idealny dla tych, którzy chcą połączyć historię z nowoczesnym wnętrzem

UKŁAD NIERUCHOMOŚCI:
Piętro dolne (106,77 m²)

• 4 pokoje
• 2 kuchnie
• 2 łazienki
• 2 przedpokoje
• Stan: do generalnego remontu — z możliwością całkowitej adaptacji pod Twoje potrzeby

Piętro górne (107,14 m²)

• 4 pokoje
• 2 kuchnie
• 2 łazienki, 2 toalety
• 2 hole
• Stan: po remoncie, gotowe do zamieszkania
• Klimatyzacja

Dodatkowo:

• Klatka schodowa - łączy niezależnie obie kondygnacje
• Piwnica i poddasze - przestrzeń do wykorzystania (np. schowki, siłownia, biuro, pracownia)
• Miejsce postojowe na działce (możliwość wydzielenia większej liczby)

Prace wykonane:

1. 2000 r. - wymiana instalacji CO na miedziane, nowe rury wodne
2. 2008 r. - wymiana pokrycia dachowego, budowa nowego komina z cegły klinkierowej
3. 2014 r. - izolacja pozioma fundamentów, ocieplenie budynku (styropian 15 cm)

Lokalizacja:

• Ursus - spokojna dzielnica z pełną infrastrukturą: sklepy, szkoły, parki, punkty usługowe
• Kolej: SKM i Koleje Mazowieckie - 15-20 minut do centrum Warszawy
• Autobusy: liczne linie miejskie
• Samochód: szybki dojazd trasą S2, obwodnicą Południową

Stan prawny:

• Pełna własność
• Dwie księgi wieczyste
• Możliwość zakupu na kredyt (dla jednego lub obu mieszkań)

To nieruchomość dla tych, którzy szukają czegoś więcej niż czterech ścian. Dom z charakterem, historią i ogromnym potencjałem — gotowy, by stworzyć w nim coś wyjątkowego.