Działka w Zielonce pod zabudowę wielorodzinną.

Działka na sprzedaż w Zielonce pod Warszawą
Powierzchnia: 1092 m²
, działka narożna 
Kształt: Prostokątny

Wymiary: 39m x 28m
Lokalizacja: Zielonka, ulica Poniatowskiego

Cena: 1 500 000 zł (do negocjacji)

Opis:

Oferujemy na sprzedaż działkę o powierzchni 1092 m², zlokalizowaną w malowniczej Zielonce pod Warszawą. Działka ma kształt prostokąta i przylega bezpośrednio do ulicy Poniatowskiego, co zapewnia wygodny dojazd oraz świetną ekspozycję. Wszystkie media są dostępne na działce (prąd, woda, gaz, kanalizacja).
Na działce znajduje się duży dom z lat 90-tych w stanie surowym. 

Teren oferuje szerokie możliwości zabudowy zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (mpzp) dla obszaru 4-MN, przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojąca, bliźniaczą lub szeregową do 3 kondygnacji naziemnych i 1 kondygnacji podziemnej.


USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

1. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów:
1) ustala się przeznaczenie terenu:
a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
b) uzupełniające: zabudowa usług nieuciążliwych,
2) ustala się zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne w formie wolnostojącej, bliźniaczej, szeregowej;
b) maksymalna powierzchnia zabudowy obiektami o przeznaczeniu uzupełniającym nie może przekroczyć 30% powierzchni terenu inwestycji;
c) dopuszcza się budynki gospodarcze i garażowe;
d) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu oraz przepisami odrębnymi;
3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 30 %;
b) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do działki - 60 %; c) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy - 2,0;
d) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy - 0,1.
4) ustala się dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych i budynków usługowych:
a) wysokość zabudowy: maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, nie wyżej niż 14 m ponadto:
- dopuszcza się wykonanie dodatkowo jednej kondygnacji podziemnej;
- dopuszcza się lokalizację garażu na kondygnacji podziemnej;
b) dachy budynków dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 10o do 45o, kryte dachówką ceramiczną, blachodachówką lub blachą w kolorystyce barw stonowanych;
- dopuszcza się do pokryć dachowych stosowanie materiałów bitumicznych w kolorystyce barw stonowanych;
c) w elewacjach stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki w kolorystyce barw stonowanych;
5) ustala się dla zabudowy szeregowej i bliźniaczej nakaz:
- zastosowania jednakowej kolorystyki pokrycia dachowego przy realizacji zespołu zabudowy;
6) w przypadku realizacji budynku szeregowego lub połowy budynku bliźniaczego, jako dobudowy do budynku istniejącego dopuszcza się:
- przyjęcie wysokości zgodnie z wysokością budynku istniejącego;
- przyjęcie liczby kondygnacji zgodnie z liczbą kondygnacji budynku istniejącego;
- dostosowanie kąta nachylenia głównych połaci oraz typu dachu do istniejącego pokrycia dachowego.
7) ustala się dla budynków gospodarczych i garażowych:
a) wysokość zabudowy: maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna, nie wyżej niż 6 m;
b) dachy budynków jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 10o do 45o, kryte dachówką ceramiczną, blachodachówką lub blachą w kolorystyce barw stonowanych; dopuszcza się do pokryć dachowych stosowanie materiałów bitumicznych w kolorystyce barw stonowanych;
8) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej:
a) dla zabudowy wolnostojącej: 500 m2;
b) dla pojedynczego segmentu w zabudowie szeregowej: 180 m2;
c) dla pojedynczego segmentu w zabudowie bliźniaczej: 280 m2.

Ta przestronna działka w Zielonce oferuje wyjątkową możliwość stworzenia idealnego domu zgodnie z lokalnymi przepisami. Na działce można także zrealizować inwestycję w formie zabudowy szeregowej, co czyni ją jeszcze bardziej atrakcyjną dla deweloperów. Jej atrakcyjna lokalizacja oraz dostęp do wszystkich mediów sprawiają, że jest to doskonała inwestycja na przyszłość.
Zainteresowanych prosimy o kontakt w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację działki.

Tel 530-270-080
Artur Wyrzykowski